【課程背景】

近日，一則重要消息轟動(dòng)全國(guó)，近年來(lái)提及多次的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)終于來(lái)了。其實(shí)房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，企業(yè)購(gòu)房，及商辦類項(xiàng)目一般都正常征收，只是個(gè)人買住宅，之前是一般免征；

上海，重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是上海個(gè)人住房落地征收了，對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)當(dāng)然是個(gè)利空--不過(guò)其實(shí)因?yàn)橹岸加姓鄳?yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

住建部發(fā)文要求不許大拆大建，其實(shí)還是一個(gè)樓市調(diào)控房?jī)r(jià)手段，影響了目標(biāo)項(xiàng)目的品質(zhì)提升程度，同時(shí)緩釋了房?jī)r(jià)上漲壓力。

無(wú)論是上海落地征收住宅房產(chǎn)稅，還是禁止大拆大建，都是“房住不炒”樓市“三穩(wěn)”要求一脈相承。本課程致力于對(duì)現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收及立法情況及最新政策做出梳理及解析。

【課程大綱】

一、房產(chǎn)的稅收產(chǎn)生階段

1、取得階段

2、持有階段

3、處置階段

二、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價(jià)征收

2、從租征收

3、房產(chǎn)稅的納稅人分析

三、房產(chǎn)稅與其制約因素關(guān)系

1、房產(chǎn)稅與房屋流通的關(guān)系

2、房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系

3、房產(chǎn)稅與持有人的關(guān)系

四、為什么要加快改革試點(diǎn)

1、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。

2、引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

4、開(kāi)征房地產(chǎn)稅的好處

1）、開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系

2）、開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于打擊房市投機(jī)

3）、開(kāi)征房地產(chǎn)稅利于消費(fèi)者減少過(guò)度消費(fèi)

4）、征房地產(chǎn)稅將令促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸

5、現(xiàn)行房產(chǎn)稅與未來(lái)房地產(chǎn)稅的融合

五、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房開(kāi)企業(yè)的影響

1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

2、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)收入分配的影響

1）、市場(chǎng)行為與收入分配

2）、稅收用途與收入分配

3、房產(chǎn)稅試點(diǎn)房開(kāi)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4、不同情境下房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

1）房地產(chǎn)稅對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入狀況的影響

2）房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響

①需求分析

第一類：自住需求

第二類：投機(jī)需求

第三類：投資需求

②供給分析

③預(yù)期分析

5、房地產(chǎn)稅對(duì)居民家庭負(fù)擔(dān)的影響

六、改革新一輪試點(diǎn)推廣，明確哪些核心問(wèn)題

1、范圍不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地建房

2、核心是居住用的住宅項(xiàng)目

3、重點(diǎn)是厘清稅費(fèi)，避免錯(cuò)征、漏征、重復(fù)征

4、試點(diǎn)城市會(huì)從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革

5、對(duì)于增加的炒房成本轉(zhuǎn)嫁

六、房地產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)的擴(kuò)圍展望

1、現(xiàn)有試點(diǎn)政策介紹

2、有望擴(kuò)圍試點(diǎn)及專家預(yù)測(cè)建議

3、房地產(chǎn)稅開(kāi)征的征收范圍預(yù)測(cè)

1）存量房與增量房

2）首套與非首套

3）征收稅率范圍及稅率類型預(yù)測(cè)

4、哪些地區(qū)會(huì)率先試點(diǎn)？

七、住建部最新發(fā)文“禁止大拆大建”的對(duì)房企的影響

1、近期《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》

2、圍堵大拆大建，限制過(guò)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

1）嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。

2）、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。

3）、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。

4）、確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。

5）、保留利用既有建筑。

6）、保持老城格局尺度

7）、延續(xù)城市特色風(fēng)貌。

3、加強(qiáng)中長(zhǎng)期統(tǒng)籌謀劃。

1）、探索可持續(xù)更新模式。

2）、加快補(bǔ)足功能短板。

3）、提高城市安全韌性。

4、“三限四保”之后，對(duì)市場(chǎng)及普通人，有什么影響？

1）、主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套，該買盡快買！

2）、主城的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)進(jìn)入主流，不再有過(guò)大差價(jià)；

3）、純?cè)斐切聟^(qū)、鬼城項(xiàng)目，不再會(huì)新批了；

4）、那些重創(chuàng)城市更新的房企，要沉沒(méi)了。

企業(yè)價(jià)值觀： 誠(chéng)信做人，負(fù)責(zé)做事，實(shí)效主義，追求共贏