【課程背景】

在當前經濟形勢下，房地產企業面臨的首要任務不再是突飛猛進地增長，而是防范各類經營風險，努力保障企業生存并實現可持續發展。財稅風險無疑是風險防范中的重中之重。及時對企業進行財稅風險診斷，可幫助經營管理者及時發現問題，有效提升企業抗風險能力。

你是否遇到過以下情形——

?   項目投資回報率太低，想提升卻又不知從何下手？

?   業務利潤率水平尚可，企業卻仍然陷入資金困境？

?   為快速擴大業務規模，不得不持續依賴外部融資？

?   業務部門風險意識弱，企業經營和投資面臨重大風險？

導致以上困境的原因之一，是經營者缺乏基本的財務思維和風險意識，不懂得運用財務思維制定安全可持續的經營與投資策略。本課程幫助你通過財務視角深入洞察企業經營邏輯，有效診斷出企業經營中存在財務及稅收風險。在守住風險底線、確保穩健發展基礎上，增強企業可持續發展能力。

【課程收益】

?  重新理解基本財務概念，學會運用財務視角洞察與診斷企業經營狀況

?  理解投資回報效率指標含義，識別影響項目投資回報率的“三個支點”

?  理解資金周轉邏輯，運用OPM策略有效提升項目資金周轉效率

?  理解財務杠桿及其雙面效應，在運用杠桿提高投資收益的同時有效防范杠桿風險

?  掌握項目投資測算基本原則與方法，合理評估項目投資價值

?  了解項目收并購常見模式，掌握交易成本分析及交易結構設計方法

?  了解房地產項目收并購常見風險及應對策略

?  熟悉房地產行業主要稅種、稅收要求及常用稅務籌劃方式

【課程特色】

?  引入真實商業案例，說服力強

?  課堂互動多，學員參與度高

?  現場演練，避免眼高手低

?  邏輯清晰通俗易懂，非財務專業出身也可快速掌握

【課程對象】房地產企業中高層管理者及各類業務骨干

【課程時間】1天

【課程大綱】

一、如何運用財務視角洞察企業經營邏輯？

(一)  業財融合視角下的財務基本概念：資產、利潤和現金流

?  資產（企業的“骨”）：你還在相信資產規模神話？

?  利潤（企業的“肉”）：什么樣的利潤不值得羨慕？

?  現金流（企業的“血”）：什么是企業破產倒閉的最直接原因？

【案例】上市公司利潤超百億卻仍陷入資金困境？

(二)  如何衡量并提升企業盈利能力

?  提升企業盈利能力的三個“支點”

?  利潤率：你的業務能帶來利潤嗎？

?  周轉率：你的資金循環效率高嗎？

?  杠桿倍數：如何以有限資源撬動更大投資？

二、如何防范房地產項目開發常見風險？

(一)  資金周轉失靈風險

?  如何衡量資金周轉效率：資金周轉效率公式

?  高周轉的本質：縮短資金從花出去到收回來的時間

?  OPM策略：如何用別人的錢，做自己的事？

【案例】華夏幸福：高低周轉業務的搭配與失配

(二)  杠桿運用過度風險

?  區分兩個層面的投資回報率

?  財務杠桿雙層含義：以小博大與“雙刃劍”效應

?  融資與投資的雙層匹配

【案例】恒大集團：過高杠桿最終導致資金鏈斷裂

三、如何識別與防范房地產項目投資風險？

(一)  房地產項目投資決策

?  房地產項目投資測算基本原則與要求

?  項目利潤測算與現金流排布測算

?  運用動態指標科學合理評估項目投資價值

(二)  房地產項目收并購

?  房地產項目收并購常見模式及分析

?  合理設計低成本交易結構

?  項目盡職調查基本要求及方法

【案例解析】房地產項目收并購常見風險及應對方法

四、如何防范房地產項目稅收風險？

(一)  房地產行業主要稅種介紹

?  主要稅種、計算方法及納稅要求

?  房地產項目常見稅務風險事項及應對

(二)  房地產企業稅務籌劃方法

?  增值稅節稅籌劃

?  土地增值稅節稅籌劃

?  企業所得稅節稅籌劃

【案例解析】各稅種節稅籌劃方法舉例