高端課程培訓方案 

【培訓背景】

隨著國家進入新常態，房地產業總體下行趨勢已成定局，房地產投資與開發成本日益增加，使開發項目利潤不斷降低，企業經營壓力日益加大。在此背景下，企業贏在成本！而現代房地產開發成本中，最重要的工程成本即工程造價。工程成本中平均83%為有效費用，其余的17%均是無效費用，而其中施工階段可以控制的部分不足無效費用的10%！每10萬平方米的商住項目中，大約會有超過3000萬的資金作為無效投入付諸流水。

房地產項目工程成本控制將貫穿整個項目開發全過程，需要以合同協同管理作保障。

怎樣以工程合同為手段，徹底將過去“事后算總賬”的造價管理思想轉變為“事前算細賬、事中過程跟蹤、事后強化結算”的新理念，切實提高開發項目利潤，特邀國內造價控制、合同管理、工程法務領域實戰型權威專家，研發推出新課程《贏在成本——房地產工程成本跟蹤控制、合同協同管理落地化實戰》課程。

【課程價值】

破解：房地產項目工程成本跟蹤控制，合同協同管理之道；

指導：房地產企業建立工程成本跟蹤控制，合同協同管理體系；

掌握：房地產工程成本管理在項目開發各階段的操作重點與難點；

方法：提供新生態圈下工程成本全過程精細化控制方法；

實操：最新實操案例，讓您一目了然。

獲取：標桿企業的制度、流程、作業指引及案例分析等寶貴參考資料；

借鑒：具體做法、成功經驗及實操工具資料，稍加修改，拿來即用，超級實戰；

成長：二天正能量的專業充電，讓疲于應付的你煥然一新！工程成本管理，原來如此！

【課程時間】2天

【學員對象】房地產企業總部主管成本的總裁、成本總監、財務總監、總工程師、項目總經、成本總經理等主管人員；每個開發項目上的工程、造價、預算、合約等部門負責人及業務骨干。

【課程內容】

第一部分 新形勢下房地產市場走勢分析與成本管理策略

第1講 新形勢下房地產形勢發展及成本管理策略

1．國家宏觀經濟分析與新型城鎮化發展戰略

2．中國城市房地產發展階段及特征分析

3．調控對城市房地產市場的影響及應對策略

4．土地政策、金融政策變化對成本的影響

5．當前行業發展面臨的三大問題與六點建議

6．房地產業宏觀大勢分析——成本管理戰略化

7．房地產業微觀大局分析——成本管理領先化

8．成本管理根本之道分析——建立健全全過程精細化成本管理體系

第2講 當前房地產企業工程成本管理的現狀與問題分析

1．當前房地產開發企業成本管理的現狀

2．房地產開發企業成本管理存在的問題

3．房地產企業成本管理誤入的三大誤區

4. 房地產企業成本失控的深層次原因分析

第3講 房地產工程成本管理必由之路——成本跟蹤控制、合同協同管理

1．項目成本管理的目的——提升價值、創造利潤

2．房地產項目成本構成——全成本管理

3．項目成本管理的階段——全過程管理

4．項目成本管理的保障——合同協同管理

5．項目成本管理的方法——建立成本管理體系

6．項目成本管理的要點——成本的確定與控制

7．成本管理的發展趨勢——主動創造利潤

8．成本管理的指導思想——全過程精細化

【案例分享】全過程成本精細化管理實務及標桿房企案例

第二部分 房地產全過程精細化成本管控體系構建、優化與落地

第4講 房地產項目招投標環節工程成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.新形勢下“招標工程量清單”錯誤防范、補救措施及投標人對策

2.新形勢下“招標控制價”編制常見錯誤的防范及投標人投訴對策

3.新形勢下招標人編制招標文件、擬定評標方法技巧與投標人對策

4.材料暫估價、專業工程暫估價及甲、乙供材料招投標的對策建議

5.招投標中風險范圍劃分、風險幅度的設定、風險費用的計算操作

6.新形勢下投標人編制投標報價的方法技巧與發包人風險防范對策

7.新形勢下發包人建設項目招投標流程設置及防范不平衡報價對策

8.新形勢下招投標階段評標流程技術設置及評標關鍵要點操作技巧

9.新形勢下招投標結束中標后的后續關鍵工作操作及合同交底要點

10.招投標階段工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第5講 房地產合同簽約環節工程成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.新形勢下發承包合雙方合約規劃審查談判要點

2.新形勢下合同約定原則、方法及跟蹤控制對策

3.合同約定中合同類型的選擇及各種合同類型的約定策略

4.發承包各種不同合同類型下的合同風險識別及化解對策

5.新形勢下發承包合同約定的法律效力及跟蹤控制對策

6.合同約定環節工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第6講 房地產項目計量環節工程成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.工程計量的方法、責任承擔及跟蹤控制對策

2.新形勢下單價合同計量的跟蹤控制對策

3.新形勢下價合同計量的跟蹤控制對策

4.計量環節工程造價（成本）管理的方法、工具操作與案例分享

第7講 房地產項目價款調整環節成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.新形勢下合同價款調整程序控制對策

2.法律法規變化導致價款調整控制對策

3.工程變更導致的價款調整疑的控制對策

4.項目特征描述不符導致的價款調整控制對策

5.工程量清單缺項導致的價款調整控制對策

6.工程量偏差導致的價款調整的控制對策

7.物價變化導致的價款調整控制對策

8.暫估價導致的價款調整控制對策

9.計日工導致的價款調整控制對策

10.現場簽證導致的價款調控制對策

11.不可抗力導致的價款調控制對策

12.提前竣工（趕工補償）導致的價款調控制對策

13.誤期賠償導致的價款調整控制對策

14.施工索賠導致的價款調整控制對策

15.暫列金額導致的價款調整控制對策

16.價款調整環節造價管理的方法、工具與案例分享

第8講 房地產項目價款支付環節成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.工程預付款支付的跟蹤控制對策

2.安全文明施工費支付的控制對策

3.總價措施費用支付的方法與對策

4.四個支付證書的使用技巧及對策

5.變更簽證索賠價款調整支付對策

6.進度款支付過程中跟蹤控制對策

7.期中價款價款結算跟蹤控制對策

8.應對工程價款跟蹤控制的有力工具——支付跟蹤控制工具的應用技巧

9.價款支付中承包方若干次“停工權”使用及跟蹤控制對策

10.合同價款支付環節造價（成本）管理的方法、工具與案例分享

第9講 房地產項目竣工結算環節成本跟蹤控制、合同協同管理實戰

1.傳統竣工結算編制方法及控制對策

2.快速竣工結算編制方法及控制對策

3.不完全竣工結算的辦理及控制對策

4.竣工結算辦理的過程跟蹤控制對策

5.竣工結算款支付的過程蹤控制對策

6.質量保證金扣返中的跟蹤控制對策

7.建設項目竣工結算跟蹤審計的對策

8.結清結算辦理的過程跟蹤控制對策

9.加速結算的跟蹤武器——期中價款結算跟蹤控制工具應用技巧

第10講 房地產企業成本及合約管理人員臨的挑戰與對策

【專家師資】

馬楠教授簡介 結構工程碩士，教授級高級工程師、房地產投資與造價研究所所長，注冊房地產估價師、國家注冊造價工程師、注冊一級建造師、注冊安全工程師、英國皇家特許測量師。中國管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住房與城鄉建設部政策研究中心特聘專家、中國房地產及住宅研究會專家委員會專家、華本城市地產研究院成本管理首席研究員。中國建設工程造價管理協會專家委員會委員，中國招投標協會專家委員會委員，北京市建設工程造價管理協會常務理事，北京市仲裁委員會仲裁員，中國建筑業糾紛調解中心特聘專家、清華、北大等高校建筑及房地產總裁班客座教授。《建設工程工程量清單計價規范》、《建設項目全過程造價咨詢規程》等國家規范標準起草組專家。被聘為《房地產名家講壇》首席教授、百銳地產大講堂成本講師、博志成地產研究院金牌老師。曾為數百家房地產企業和清華、北大等高校房地產總裁班提供相關培訓達上千場次。

研究領域及技術專長  馬楠教授出身于工程施工管理一線，是從工程管理現場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、成本造價、合同法律于一身的新一代精銳代表。能將理論與實踐合二為一，將建設法務與工程商務融合起來，真正做到了商法融合。30多年此領域的深入研究與實踐，在國內首次提出了“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造、策劃先行、體系為本、合同協同、價稅雙控、商法融合、效益為王”等新的工程成本管理及造價控制新理論，并不遺余力地指導企業落地化，產生巨了大效益。其團隊曾為數百家企業和政府機構、行業團體以及高校提供相關培訓上千場次，圓滿完成了中海油、中建、中交、中鐵等系統若干大型復雜疑難結算糾紛及合同爭端的專項代理、論證、咨詢、鑒定及評審工作。

馬楠教授講授風格  馬老師的課程突破了市面上傳統的成本培訓課程講解套路，形成獨樹一幟的實戰性，每頁講義均為“原創干貨”，為中小型成長型房企提供重要的指導建議與落地化解決方案。馬楠老師講課既有理論高度，又有實戰經驗。他的課程重點突出，高屋建瓴、邏輯縝密，思路清晰，深入淺出、生動實用、風趣幽默、方法獨到，針對性和實效性及強。是倍受廣大房地產業成本經理人所喜愛的實戰派專家，是北京地產界最具影響力的成本管理導師

馬楠教授復雜疑難結算顧問團隊 馬楠教授2016年成立了國內首家“大型復雜疑難結算顧問團隊”，該團隊擁有國內一流的工程法律專家（頂級工程專業律師）、工程合同專家、工程造價專家以及工程項目管理等四類專家，以“工程造價+工程法律+工程合同”專業服務為特色，團隊擅長為建設項目參與各方特別是房地產開發商提供大型復雜疑難結算糾紛的非訟與訴訟代理服務、工程項目全過程造價+法律顧問、為企業提供市場+經營+造價+法律顧問、工程結算糾紛鑒定、企業專項談判及委托專項交涉、工程款清欠以及工程商務培訓服務。截止目前已經受邀為許多地產企業提供了30多個大型復雜疑難結算案件的“造價+法律”代理或顧問服務，為企業挽回經濟損失累計達十多億元，受到了房地產產開發商特別是政府的大力歡迎！