旅游地產與文化地產開發盈利模式及產品價值創新

旅游地產與文化地產開發盈利模式及產品價值創新課程特色與背景

   ——為旅游地產注入強大的文化元素    尋找未來新旅游地產開發模式

   此項研修計劃讓企業學會7件事

   ★  了解國內國外旅游地產及文化地產的居住模式與開發模式

   ★  掌握目前旅游地產開發新模式以及新元素

   ★  掌握旅游度假地產投資與融資策略

   ★  了解旅游度假地產的“成品設計”設計體系

   ★  掌握文化旅游地產的多種開發模式

   ★  掌握文化旅游地產開發中的功能體系

   ★  掌握文化旅游地產開發中的產品線建議

課程大綱

一: 國內旅游度假地產發展脈絡

1、.國內旅游度假地產的產生

2、旅游度假地產近年迅速升溫之原因

3、傳統地產轉型旅游度假地產之軌跡

4、國內目前旅游度假地產的現狀

5、旅游度假綜合地產概念解析

二: 旅游度假地產開發模式

1、旅游度假項目需考慮的五個統籌因素

1)城鄉統籌

2)區域統籌

3)社經統籌

4)和諧統籌

5)旅城統籌

2、旅游度假地產的創新開發與盈利模式

1)城市運營模式

旅游度假地產建設方的類型和條件

觀瀾湖模式 I參與城市運營

華僑城模式 I創新旅游帶動區域

2)借勢模式

奇墅湖模式 I 借勢經營旅游開發

旅游地產中休閑產品開發

?農業類

?郊野類

?葡萄酒莊

?運動類

?山地類

?濕地類型

?森林旅游

?宗教旅游開發趨勢

?溫泉度假

?溫泉開發盈利模式

?會都主題

?公園主題

?迪斯尼的成功秘訣

 案例：深圳鹽田東部華僑城

 北京歡樂谷

?高爾夫地產

?四季旅游及資源的整合

?旅游地產價值的提升塑造---“休閑養生型老年住區”

 案例：美國太陽城

 東方太陽城

?休閑養生型老年住區 –國際標準 按照功能區域劃分

?中國老年人四種主要的居住模式-

合居模式

獨居模式

毗鄰模式

借助各種老年服務設施居住模式

3)造勢模式

3、旅游度假地產投資與融資策略

三: 旅游度假地產的“成品設計”設計體系及案例

1、TERRA丹瑞 設計原則

?“成品設計”步驟

2、旅游度假案例解析

1)北京雁棲湖生態發展示范區：會都

2)萬科杭州良渚文化村：文化主題

3)萬達長白山旅游度假區：滑雪主題

4)深圳華僑城：公園主題

5)海南南山：佛教觀光

四：文化地產開發中的文化

1、歷史與文化

2、文化地產中的文化體系；

歷史、傳統、餐飲、習慣、農耕、服飾、行、娛樂…

房地產視角的文化。

3、文化、生活與地產化的產品。

五：（結合案例）文化在土地開發中的價值研究

1、文化對土地開發價值的多重性：歷史價值、標簽價值、旅游價值…

2、文化對土地開發核心價值體現：

文化價值認知~~文化自身價值與文化的商業價值；

文化與城市價值結合；

文化與生活結合方式…

3、文化對土地開發價值體現方式：

文化的“休閑性開發”；

文化的商業化、文化的體驗化、文化的重復消費…

六：文化旅游地產的開發模式

1、文化的商業性開發模式----以麗江束河古鎮為例。

適用條件、實現方式；

商業實現的主要特征；

與房地產開發關系、房地產價值的實現步驟。

2、文化的城市型開發模式----以曲江為例

文化在城市新區發展中的主題確定與表達主線分析

文化遺址資源旅游產品化路徑與方向

文化休閑產品的運營模式

文化產業的定位與導入方式

文化新城中高端居住板塊發展與成熟的階段規律

3、文化的旅游性開發----以“良褚文化村”為例

文化旅游與觀光；

文化價值與地產價值嫁接要點；

4、文化的商務性開發----以“坎昆”為例

文化與商務客戶訴求的嫁接；

文化地產產品類別；

文化旅游與商務物業關系。

七：文化旅游地產開發中的旅游、休閑與地產關聯性開發

1、文化旅游地產開發中的功能體系；

2、旅游在文化旅游地產中的作用：

客戶貢獻、項目美譽度傳播、商業支撐。

3、文化旅游地產開發中的旅游與休閑。

客戶共享性與客戶成長；

旅游客戶-休閑客戶-地產客戶的轉變關系；

文化休閑的實現方式；

文化休閑與地產的價值銜接。

八：文化旅游地產開發規律梳理與建議

1、階段性特征；

2、文化旅游地產開發中的產品線建議；

不同條件下的文化旅游地產產品線、核心驅動設施（功能）的選擇標準與建議。

3、文化旅游地產的開發實現

文化導入方式、休閑的實現方式、商務的植入形式和核心設施；

地產價值的變現方式。

課程主講

    黃老師：特聘講師，師從國際建筑及規劃設計大師JamesJao多年。

    在近20年的從業經歷中,結合多年國內外設計實操積累之經驗，在設計界推進“360度成品設計”，實現產業產品定位、規劃設計、建筑設計、景觀設計、室內設計的無縫融合，以高集成一體化設計服務，贏得中國地產界卓著聲譽。

    親自操盤的作品有：

    北京金融街中區總體規劃／北京中關村西區總體規劃／北京華潤翡翠城總體規劃／ 北京華潤峻峰華庭家園／北京科技會展中心／北京大運河孔雀城總體規劃及建筑設計／北京八達嶺孔雀城景觀規劃及設計咨詢／北京潮白河孔雀新城總體規劃及建筑設計／北京泛海國際居住區總體規劃/浙江省溫州市新城市行政區化龍河片區總體規劃/ 江西省贛州市三江六岸總體規劃及城市設計/ 上海市新江灣城總體規劃及城市設計國際咨詢/ 蘇州市國際教育產業園區規劃及城市設計/上海佘山高爾夫別墅區總體規劃及設計咨詢/天津萬科美國小鎮/昆明假日灣居住區/福州香江國際/成都萬科四季花城/唐山麗景灣國際酒店/新發地冷鏈物流園區/秦皇島高新技術產業園區總體規劃及城市設計......

    楊老師：特邀實戰講師。12年房地產、城市戰略咨詢經驗，現任某集團戰略顧問事業部總經理；區域開發、產業地產與旅游地產領域資深專家。

    楊老師在多年的房地產從業生涯中，積累了豐富的實戰經驗，不但能從過往實操的房地產經驗中進行總結，凝聚  成精華傳授于廣大學員，而且也能結合目前最新的經濟形勢，政策形勢，進行調整房地產理論與實操知識。其熟知時事政策，擅長旅游地產的開發模式，商業模式創新，產品模式創新等領域。

    楊老師是清華大學、南京大學、同濟大學、西南交大等高校房地產總裁班客座教授，并先后為中建、中鐵、海爾等企業內訓。深入淺出的講解受到了聽課學員和地產開發企業的一致好評。