研學背景

在中國城市化進程進入提質減速階段，這正是一次“地產+商業”結合的煥新提質之旅！

隨著經濟發展和居民消費水平的不斷提升，消費群體特點、消費習慣、消費過程、消費場景都發生了深刻的變化。商業逐漸由商業中心向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由單一購物消費向沉浸式場景消費體驗轉型。

那么，如何把商業做出“高品質”生活體驗感？如何拿捏“既貼合當地居民特點又帶有創新引領”的分寸感？如何做出“人氣”，做出“流量”，有效盤活，輕松去化？

本次課程，將通過走訪成都5大非傳統商業新標桿（社區商業、策展商業、公園商業、開放街區、非標商業、工業改造等），從不同體量項目中尋找煥新視角與方向，從“地產+商業”結合的市場需求、業態呈現、運營方式等多維度視角進行專家拆解，深度交流，相信一定會為房企資產經營提質帶來巨大的啟發！

研學亮點

|  專家帶隊拆盤    全程陪同 | 項目解讀 | 思維啟發 | 落地引導

本次研學將由劉老師全程帶隊研學，邊看邊講邊學邊問，及時解答，時時啟發，避免走馬觀花式考察！

|  專題分享交流    由表及里 | 教學相長 | 答疑解惑 | 經驗貫通

劉老師  深度解讀：《城市更新之商業煥新》

|  項目深度對話    深度交流 | 雙向見識 | 情懷融匯 | 價值共創

各項目高管深度剖析，現場交流互動，解決問題，有問必答

|  現場復盤落地    現場總結 | 啟發思考 | 復盤整理 | 成果輸出

項目參訪后，集中討論輸出，回顧研學過程，討論借鑒落地要點及落地路徑，確保研學效果吸收!

研學收獲

看到 | 非傳統商業新標桿：當傳統商業衍變為非傳統商業，商業就不再是一個購物商場而已，或是一個社交場域、或是一種戶外生活、亦或是一種休閑方式。這次，到最潮的地方，看非傳統商業新發展，如何“聚人氣”，助力資產盤活，經營增效！

知道 | 非傳統商業新方式：專家拆解非傳統商業做法背后的改造理念、業態選擇、運營方式及經營邏輯，構建非傳統商業模式打法的理論基礎！

做到 | 非傳統商業新結合：通過對非傳統商業的深入探究，結合自身項目思考商業煥新的機會與挑戰，找到“地產+商業”的結合機會，提升存量資產的去化和經營收益！

研學項目

01 | COSMO成都  綜合策展型商場   商業體量：5萬m²

關鍵詞：成都潮流文化地標、市集零售、青年亞文化、共創展覽、藝術快閃、DJ Live演出

成都COSMO的前身，是位于大業路的財富中心，也是成都最早的“城市綜合體”和老成都認為的核心商圈。而后隨著春熙路太古里商圈強勢復蘇，成都商業布局發生巨變，這個區域已然因為“老化”而逐漸被淡忘。2019年財富中心啟動了改造計劃，帶著“讓中心再次成為中心”的愿景，歷經三年的精心打磨，在2022年12月15日以“COSMO”的新身份亮相。這個總體量約50000平米的新生商業體一開業就迅速引起轟動，有望重振鹽市口商圈的繁華與榮光。

更名后的COSMO重新商業定位，喊出“青年磁場”和“眾在參與”的理念，將目標客群聚焦在Z時代，打造一個集合了青年文化、生活美學、年輕潮流時尚、藝術超市等于一體的時尚潮流空間，塑造“青年磁場”的潮流文化地標。

02 | Regular源野  公園式商業   商業體量：6528.72m²

關鍵詞：下沉空間、小體量改造、高品質生活方式、侘寂、極簡風、年輕力平臺

Regular源野成都首個小體量改造項目，坐落在公園中央下沉式的商業體,自面世以來保持著超高熱度。深藏在這個地下空間集美食、購物、攝影、展覽、休閑為一體的生活美學空間。獨特的裝修設計既將特色商業與外部環境相區別，又把其開闊的形態與周遭環境相融合，打破了市政公園“老齡化”和“運動場”的刻板印象，以其絕佳的空間駕馭能力、兼具功能與視覺的商業審美力、性格鮮明且品味極高的品牌組合方式，成為足以代表成都、乃至中國內地小體量存量商業改造運營能力的典藏級項目。

03 | 港匯天地  森林主題開放式街區   商業體量：3.5萬㎡

關鍵詞：差異化、生態綠化理念、城南消費新場景、夜間經濟、城市居民多元生活場景

該項目位于成都高新區天府五街。總建筑面積約16.6萬m2 ，景觀面積約3.4萬m2，包括負一層、一層、二層，三個景觀空間。為成都首個森林場景主題全時段開放式商業街區，街區內各層鋪位環繞園林進退錯落分布、非均質化分割，每間鋪位都擁有獨家觀景視野。業態以零售商業、超市、影院、公寓和酒店等聚合成內向型城市商業綜合體空間。設計關注人的需求、社區的需求、城市的需求，以港匯天地為開篇，探索建筑景觀與商業運營的全新關系，開創“景觀前置 吸引人流 賦能商業” 的理念。用景觀設計的方式將生活與社區還給居民，將商業與公園合二為一。

在空間布局上，港匯天地采用“雙首層設計”，一層與負一層結合形成下沉式廣場，利用高低差打造出“梯田式”的生態溪流，曲徑通幽的動線將人們一步步引入生態中庭，行走其中仿佛在歷經一場叢林探險。

04 | 東郊記憶  工業遺址主題旅游地   商業體量：20萬㎡

關鍵詞：成都國際時尚產業園、廢舊廠房改造、復古與文化、科技與文化

東郊記憶座落于四川省成都市成華區二環東外側建設南支路4號，占地205畝，建筑面積約19萬平方米。東郊記憶是在原國營紅光電子管廠舊址上改建而成的現代文化產業新型園區，2011年9月29日正式開園運營。2012年11月1日，成都東區音樂公園正式升級更名為東郊記憶。曾經的紅光電子管廠，隨處可見的復古場景和時尚創意，讓這里充滿了獨特的美感，也讓不少的外地游客慕名而來，打卡這座見證了老成都歷史一角的魅力地標，也被稱為"中國的倫敦西區"，是國家音樂產業基地、國家AAAA級旅游景區、科技與文化融合示范園區、國家工業遺產旅游基地名單。

05 | 天薈萬科廣場  非標商業開放街區    商業體量：7萬㎡

關鍵詞：新舊交融、先鋒潮人聚集地、街區式商業

“非標商業”— 萬科天薈，一個開放式的街區項目。坐落在成都的東郊記憶板塊，是于城市人文基礎上的一次更新。延續文化脈絡，打造了一處傳統川式的“院壩”景觀空間，又通過業態布局，融合了新的都市時尚。“先鋒潮人打卡地”、“多元文化聚集地”、“主題娛樂體驗地”是萬科天薈的標簽，天薈Talent Hub不僅是聚集年輕人的潮流地標，還是產業活力中心，萬科天薈做出了自身的獨具一格。總體量超過80萬方，由7萬方獨棟式街區商業、3棟超甲/甲級寫字樓、3棟公寓、3棟住宅以及1棟酒店等五大板塊構成。

OTHERS | 其他推薦參訪項目（1天）

01 | 麓客島  森系社區商業         商業體量12萬㎡

關鍵詞：城市微度假、主題活動、露營、市集IP

麓湖生態城，是一座以生態資源為基底，聚合居住、產業及休閑娛樂配套為一體的新城。麓湖產業集群由總部經濟、創意產業（含旅游商業）、綜合商業服務三大類構成。麓客島位于“麓湖生態城”2400畝湖域中央，占地面積約180畝的“麓客島”作為城市級生態度假體驗島，分布有豐富多樣的戶外體驗類項目，實現公園、運動與商業零距離結合，實現商業在公園里，公園在城市中，也被譽為“成都網紅小島”。島上規劃十余項功能空間，集娛樂休閑、親子戶外、體育運動、餐飲美食為一體，可滿足不同人群的休閑娛樂度假需求。

* 備注：推薦項目，不在兩天的研學行程中，若有需要的，可自行前往，如人數到達10人以上，組織集體參訪，費用另計。

研學流程

|  行前引導

提前了解研學項目基本情況，明確研學目的、重點，提出問題

|  研學實施

v  講解引導：項目負責人深度講解，專家全過程研學引導，研學重點提示

v  主題分享：專業知識深化補充，交流互動，答疑解惑，啟發落地路徑  

v  復盤總結：結合復盤步驟清單，討論探究，總結收獲，優化落地路徑

v  成果輸出：鼓勵制作研學成果展示，企業內分享研學成果和經驗

|  研學實施

相關資料整理發送，研學后相關問題群內答疑等

日程安排

地產開發企業：

存量資產盤活、再開發、既有商業項目的轉型提升需求企業

商業地產板塊：

運營、產品、招商、營銷策劃、招商等商業地產相關人員

6800/人

費用包含：培訓費、資料費、考察用車等費用；餐費、住宿費、交通費自理

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