《管理者視角的財務管理》內容大綱

作為企業高管，需要多方面的管理技能，而通過財務信息把握企業的運作，是在當前經濟環境下取得成功的必備條件。這門課程將通過生動的培訓方式，豐富的案例分析，使得管理者能夠從財務的角度，更好的審視企業在各個環節的管理工作，從而有效地改善困境下的企業業績，提高企業的競爭能力。

培訓時間：2天

培訓對象

n 地產公司總裁、總經理、副總經理

n 地產集團事業部總經理

n 地產公司高級管理人員

培訓收益

n 了解基本的財務術語，與財務部門在一個平臺上溝通

n 了解財務報告的基本原則及各項報告的結構與內容

n 學習房地產公司財務管理的特點并分析地產公司業績

n 應用杜邦金字塔原理分析房地產公司的財務業績

n 房地產公司的現金流分析與融資風險

內容大綱

第一部分：什么是經營者思維？

n 什么是經營者思維？

《CEO說》拉姆·查蘭的儀表盤

n 討論：哪個財務指標是管理者看重的？

案例：萬科公司年報摘要

討論：從萬科的年報摘要中體現了哪些經營者思維？

第二部分：房地產公司利潤表分析

n 利潤表的基本結構與知識

? “成本”與“費用”的區別

? 管理人員需要了解的成本分類：料、工、費

n 利潤表上的盈利邏輯

? 增收還是減支：利潤的敏感性分析

? 如何看待不同層次的利潤：毛利潤，營業利潤

? 成本利潤率的本質是什么？

n 銷售收入與成本、費用是如何確認的？

? 權責發生制與收入確認標準

案例：房地產公司收入確認的案例分析

? 間接費用的確認時點

案例：費用的攤銷與預提

n 關于資金成本的討論

? 房地產公司的利息資本化

? 不同的融資渠道對成本的影響

第三部分：房地產公司的投資與融資分析

n 如何理解資產負債表上的數字

? 畫柱狀圖：資產負債表的結構－來源與用途

? 為什么資產負債表是平的-復式記賬法

? 從資產負債表了解企業的融資結構

n 融資的三個維度

? 成本

? 期限

? 風險

n 短債長投的風險

? 萬科與萬達的比較

n 財務杠桿的利與弊

? 債權融資的優勢

? 財務杠桿的演示

? 濫用財務杠桿的風險

n 房地產公司的負債率被高估了嗎？

? 三種不同的負債率

? 房地產公司的負債率分析

第四部分：房地產現金流與內部收益率分析

n 現金流量表的解讀

? 企業三大現金活動：

案例：給企業的現金流進行分類

? 三種資金活動的平衡：自由現金流分析

n 廉價資金：經營中的負債

? 什么是營運資本？

? 周轉率與經營周期

? 營運資本的兩種模式

案例： 不同公司的營運資本模式分析

n IRR（內部收益率）與現金流回正周期

? 什么是內部收益率？

? 如何提高內部收益率

第五部分：投資的財務評價

n 杜邦金字塔分析

? 用什么來衡量公司是否盈利？

? 利潤率與周轉率

? 公司靠什么賺錢

? 巴菲特如何使用杜邦金字塔

討論：高周轉模式的影響因素

n 經濟增加值

? 做除法還是做減法？

? EVA如何避免代理人風險

? 經濟利潤：給會計利潤打補丁

? 加權資金成本WACC

案例：萬科的經濟利潤與獎金池